4 شهر حاشیه ای، بحران بازار مسکن تهران را کنترل کردند - کنفرانس هکا

به گزارش خبرنگاران، فرشید پورحاجت در مصاحبه با مهر اظهار کرد: در دوره پرتلاطم بازار مسکن که اوایل سال 1397 از کلانشهر تهران شروع و به سرعت دیگر شهرهای کشور را در بر گرفت تقاضای واقعی به شدت سرکوب شد تا جایی که هم اکنون نرخ رهن کامل از قیمت مسکن در سال 1396 بیشتر شده است.

قیمت مسکن در اطراف تهران حدود یک چهارم مرکز است

وی اضافه نمود: افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در کلانشهرها که با بالاترین فشار تقاضا برای مسکن به واسطه مهاجرت به منطقه ها کلان شهری و افزایش تعداد خانوارها روبرو بود میانه قیمت مسکن در تهران را به رقم بی سابقه 30 میلیون تومان در هر متر مربع رساند. مشخص است که با این رشد قیمت ها مسکن از دسترس اقشار کم عایدی و میانه خارج شده است. به همین علت بسیاری از مستأجران و متقاضیان خرید مسکن به شهرهای اطراف سوق پیدا کردند؛ زیرا می توانند با پرداخت مبالغی حدود یک سوم تا یک چهارم نرخ کلانشهرها در اطراف خانه دار شوند.

این کارشناس مسکن یادآور شد: بنا به اعلام رسمی مسئولان ذی ربط فقط در دو سال اخیر که ما با معضل رکود عرضه مسکن در شهر تهران روبرو بودیم 70 هزار واحد مسکونی تکمیل و تحویل متقاضیان شده است؛ بدون شک در خلأ چنین عرضه ای، عرصه بر اقشار کم عایدی و میانه تنگ تر می شد.

سکونت 500 هزار نفر در چهار شهر نو اطراف تهران

به گفته پورحاجت، هم اکنون حدود 500 هزار نفر در چهار شهرنو پردیس، پرند، هشتگرد و اندیشه سکونت دارند که عمده آنها از تهران به این منطقه ها رفته اند. عرضه های اخیر مسکن مقداری سرریز جمعیت تهران را به خود جذب و نقش سوپاپ اطمینان را ایفا کرد. چه بسا اگر این منطقه ها نبود با یک انفجار قیمتی در دل شهرها روبرو می شدیم. البته کاستی هایی در خدمات و زیرساختهای شهرهای نو وجود دارد که ساکنان را با مشکلاتی روبرو نموده اما فرایند کلی زندگی رو به بهبود و ارتقا است. سرمایه گذاری بخش خصوصی هم کاملاً ملموس است.

کمبودهای زیرساختی شهرهای نو حاشیه تهران برطرف گردد

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه ترجیح عمده مردم این است که بافت های فرسوده نوسازی گردد، گفت: برنامه بازآفرینی و بهسازی منطقه ها ناکارآمد شهری به یک دهم اهداف خود هم نرسید اما از اواخر دهه 1360 با شروع اجرای شهرهای نو در توسعه افقی و ایجاد شهرهای مسکونی تا حدودی خوب عمل شد. البته اجرای زیرساخت ها با سرعت اجرای ابنیه همخوانی نداشت که در سالهای اخیر با تغییر نگرشی که در این شهرها اجرا شده شرایط رو به بهبود است. در این خصوص می توان به سرعت در ایجاد زیرساخت های اصلی چون مترو شبکه آزادراهی و بزرگراهی و احداث گسترده خدمات روبنایی نام برد.

رقم متری 2.7 میلیون به اسم هزینه ساخت مسکن ملی شوخی است!

پورحاجت، رکود ساخت وساز را یکی از مهمترین عوامل ایجاد نابسامانی در بازار مسکن دانست و اضافه نمود: متأسفانه دولت قبل توجه چندانی به بخش خصوصی نداشت و فعالان صنعت ساختمان در حال ترک این حوزه هستند. این در حالی است که با کسری پنج میلیون واحد مسکونی روبرویم و دولت ها بدون اتکا به بخش خصوصی توان احداث این تعداد مسکن را ندارند. امیدواریم در دولت سیزدهم فاصله ایجاد شده بین بخش خصوصی با دولت برداشته گردد.

وی با اشاره مشخص قیمت هر متر مربع 2.7 میلیون تومان به اسم هزینه احداث واحدهای طرح اقدام ملی مسکن گفت: از تابستان 1399 تا کنون این نرخ بروز رسانی نشده و با توجه به رشد سنگین قیمت مصالح ساختمانی، هم اکنون رقم متری 2.7 میلیون تومان به شوخی شبیه شده است! برآورد ما این است که قیمت هر متر مسکن ملی بالغ بر 5 میلیون تومان شده و باید وزارت راه و شهرسازی این مبلغ را اعلام کند. در غیر این صورت بسیاری از سازندگان که با وزارتخانه قرارداد امضا نموده اند با مشکل روبرو خواهند شد.